Инвестиции в недвижимость во время кризиса.


Инвестиции в недвижимость во время кризиса. Инвестиции в объекты недвижимости во время кризиса сильно сократились. По результатам опросов и проверки статистического анализа шестьдесят процентов Россиян все равно считают объекты недвижимости самыми надежными источниками инвестирования. Что такое инвестирование? Инвестирование – это вложение средств в разные объекты предпринимательства и другие виды деятельности, как интеллектуальной, так и материальной, с целью получения прибыли. То есть инвестор отказывается от расходов сегодня, чтобы получить доходы завтра. Какие объекты были привлекательны для инвестирования к наступлению кризиса? Это были и земельные участки, как покупка, так и девелоперские предприятия, это и покупка жилищной и офисной недвижимости, и аренда и продажа. Если в докризисное время объекты строительства считались привлекательные для инвестирования, то в настоящий момент ситуация в корни изменилась. В настоящий момент потребители хотят видеть более доступные цены и высшее качество недвижимости. Поэтому при инвестировании в недвижимость нужно подходить с точки зрения финансового менеджмента, то есть, просчитывать все будущие доходы и расходы. На помощь в расчетах приходят финансовые инструменты эффективности, такие как внутренняя норма прибыльности, чистая приведенная стоимость, модифицированная внутренняя норма прибыльности, я думаю это достаточно сначала. Чтобы инвестировать в объекты недвижимости нужно иметь достоверную информацию. Информацию нужно получить из разных источников и обязательно с использованием профессиональной оценки. Где можно получить профессиональную оценку объектов недвижимости, обычно в агентстве недвижимости. Как просчитать стоимость недвижимости, имея на руках достоверную (по очень мере мы считаем, что информация менее более достоверна, ведь мы получили ее из разных источников) информацию. Теперь проводим расчет наших инвестиций. Допустимо мы с вами выбираем объектом инвестирования однокомнатную квартиру в городе Москва метро Юго Западная. Мы покупаем однокомнатную квартиру за четыре с половиной миллиона рублей, рассчитываем ее продать через пять лет по цене рассчитанной при ежегодном росте цен на квартиры в девять процентов и получаем семь миллионов пятьсот сорок шесть тысяч рублей за пять лет, и также мы начинаем сдавать в аренду нашу квартиру по тридцать тысяч рублей в месяц, все расходы на квартплату уже отняли, не будем пустяковый. Следовательно, мы получаем триста шестьдесят тысяч рублей в год из аренды нашего объекта недвижимости, и также из-за отсутствия объектов для инвестирования, инвестируем наши арендные платежи в Российский портфель акций, который будет приносить пусть те же девять процентов годовых в год (это портфель акций, то есть паевой фонд), и на выходе после пяти лет выходит два миллиона рублей, какие мы подытоживаем с нашим доходом от продажи квартиры после пятилетнего использования, то получаем девять миллионов пятьсот сорок шесть тысяч, что по периоду окупаемости нашего проекта пять лет, индекс прибыльности нашего проекта составляет пятнадцать процентов, внутренняя норма рентабельности семьдесят семь процентов, модифицирована норма рентабельности семьдесят один процент. Достаточно неплохие показатели даже при таком поверхностном расчете проекта, который показывает пятнадцать процентов – неплохой стабильный доход, тогда как рынок растет девять процентов в год по нашим предположениям, то есть доход растет быстрее рынка, и любых изменений рынка, быстрее в лучшую сторону приведут к повышению нашего дохода. Вот так с помощью Екселя дяди Билла можно сделать предыдущую оценку привлекательности объектов недвижимости.

Продажа и заправка картриджей. Ремонт компьютеров.

Продажа земельных участков Симферопольское шоссе

Регистрация доменов

Похожие статьи: